(ก่อน) ซื้อบ้านสักหลัง ควรรู้อะไรบ้าง??

2. เงินดาวน์บ้านอาจถูกยึด ถ้ากู้ไม่ผ่าน

บ้านจัดสรรส่วนใหญ่มักเป็นบ้านแบบผ่อนดาวน์ คือ ให้ผู้ซื้อผ่อนชำระเงินดาวน์ส่วนหนึ่งในช่วงที่บ้านกำลังก่อสร้าง เมื่อบ้านสร้างเสร็จคนซื้อค่อยไปกู้ยืมธนาคารมาจ่ายค่าบ้านที่เหลือ แต่หลายครั้งเกิดปัญหาคือ กู้ไม่ผ่านทำให้ต้องสูญเสียเงินดาวน์ที่ผ่อนมาอย่างน่าเสียดาย

ที่เป็นแบบนี้เพราะโครงการส่วนใหญ่ไม่มีนโยบายคืนเงินดาวน์ในกรณีที่กู้ไม่ผ่าน ดังนั้น ก่อนตัดสินใจจองบ้านหรือผ่อนดาวน์เราต้องมั่นใจระดับหนึ่งว่าสามารถหาสินเชื่อหรือกู้ผ่าน และถ้าเป็นไปได้ลองหาโครงการที่ใจดีรับปากว่าจะคืนเงินดาวน์ให้ถ้ากู้ไม่ผ่าน (อาจจะหายากสักหน่อย ต้องทำใจ)

3. กู้นาน-ผ่อนน้อย อาจไม่เหมาะสำหรับทุกคน

เงินกู้ซื้อบ้านมีระยะเวลาผ่อนชำระค่อนข้างนานเฉลี่ย 20-30 ปี การเลือกกู้แบบยาวๆ ภาระผ่อนต่อเดือนจะต่ำกว่าการกู้สั้นๆ วิธีนี้เหมาะกับคนที่ไม่พร้อมแบกภาระบ้านมากๆ เพราะมีภาระหนี้อื่นมากอยู่แล้ว แต่จะไม่เหมาะกับคนที่มีศักยภาพในการผ่อน เพราะในที่สุดแล้วยิ่งกู้นานค่าดอกเบี้ยบ้านจะเบ่งบานจนกลายเป็นว่าค่าดอกเบี้ยแพงกว่าค่าบ้านเสียอีก

ดังนั้น สำหรับคนที่ไม่มีปัญหาในการผ่อน สามารถเลือกกู้แบบยาวๆ ได้ แต่ตอนผ่อนขอให้ชำระเงินงวดให้มากกว่าที่ธนาคารกำหนดก็จะช่วยลดเงินต้นได้มาก ประหยัดค่าดอกเบี้ยและผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น